Экспертиза и техническое обследование зданий и сооружений

Различные строительные конструкции, будь то здание родильного дома или главный корпус электростанции, оболочка ядерного реактора или аквапарк, дороги, мосты, эстакады должны удовлетворять требованиям надёжности. Техническое состояние более 60% строительных конструкций, зданий и сооружений, эксплуатируемых в РФ, оценивается как «ограниченно работоспособное» или «недопустимое».

Техническое диагностирование – это определение технического состояния (ТС) объекта, в процессе которого могут решаться несколько задач:

- определение вида ТС (работоспособное, неработоспособное);

- определение причин отказа;

- прогнозирование ТС (ГОСТ 20911-89).

Широко распространенный термин «обследование» не имеет определения по ГОСТ, - это по сути, синоним термина «техническое диагностирование». На зданиях и сооружениях работу решения одной или нескольких задач определения ТС выполняют согласно СП 13-102-2003 и РД 22-01.97.

Основные цели обследования зданий и сооружений

Основной целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

• при мониторинге во время строительства, модернизации или реконструкции здания;
• оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
• определение состояния конструкций после аварий (заливы, пожары и т.д.);

Основные этапы обследования и экспертизы зданий и сооружений

Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования (инструментального обследования).

В состав работ по предварительному обследованию входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации); общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования; выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях; ознакомление с архивными материалами изысканий; изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций. Изучение проектной и исполнительной документации на объект 

Второй этап - детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает:

-        визуально-измерительное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов, измерением прогибов и деформаций; измерением осадки фундаментов и деформации грунтов оснований, обмерочными работами);

-        инструментальные обследования (определение среды эксплуатации строительных конструкций; инструментальные испытания методами неразрушающего и разрушающего контролей, отбор проб и лабораторные испытания конструкционных материалов, выполнение тепловизионной съемки объектов и т.д.)

На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Третий этап - поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций, являющиеся неотъемлемой частью экспертных заключений, выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

 

По результатам обследования составляются:

-         инженерно-технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия; схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций; протоколы лабораторных испытаний строительных материалов отобранных из конструкций);

-         экспертное заключение с оценками возможности восприятия зданием дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Один экземпляр, составленной по результатам обследования или экспертизы, документации остается в нашем архиве. 

Все оформление производится на компьютере, текст в формате Word, графика в формате КОМПАС 3D, AutoCAD, расчёты с применением сертифицированных программных продуктов.

Компания ООО «МагмаГео» предлагает Вам полный спектр услуг по обследованию и будет рада видеть Вас среди наших клиентов.